Comprar en España es un proceso seguro y transparente, pero conviene tener claros los pasos y requisitos básicos:
1. NIE (Número de Identificación de Extranjero)
Es obligatorio para cualquier operación inmobiliaria. Se solicita en España o en el consulado correspondiente del país de origen.
2. Cuenta bancaria en España
Necesaria para pagar impuestos, notaría, gastos de registro y para domiciliar suministros. 3. Contrato de arras o reserva Generalmente se firma con una señal (10% del precio). Este contrato asegura la operación hasta la firma notarial.
4. Firma de la escritura ante notario; La compraventa se formaliza en notaría. En este acto se paga el resto del precio, se entrega la propiedad y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
5. Impuestos y gastos asociados
· Obra nueva: IVA (10%) + AJD (1–1,5%).
· Segunda mano: ITP (6–10% según comunidad autónoma).
· Otros gastos: notaría, registro y gestoría (aprox. 1–2% del precio).
6. Financiación (si aplica); Los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes de hasta un 60–70% del valor de tasación.
7. Asesoramiento legal; Recomendable contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para revisar contratos, impuestos y proteger los intereses del comprador, RHAYSSA DE OLIVEIRA, es nuestra abogada especializada en todo el proceso de compra y venta de inmuebles en España.
Conclusión: Comprar en España es un proceso ágil si se cuenta con el NIE, una cuenta bancaria y asesoramiento profesional. Con Selma Real Estate, cada cliente recibe un acompañamiento completo: desde la búsqueda de la propiedad hasta la firma de la escritura y la gestión legal y fiscal.