Comprar em Espanha é um processo seguro e transparente, mas é importante conhecer bem os passos e os requisitos básicos:
1. NIE (Número de Identificação de Estrangeiro)
É obrigatório para qualquer transação imobiliária. É solicitado em Espanha ou no consulado correspondente do país de origem.
2. Conta bancária em Espanha
Necessária para pagar impostos, taxas notariais, taxas de registo e para estabelecer débitos diretos de serviços públicos. 3. Contrato de depósito ou de reserva Geralmente é assinado com um depósito (10% do preço). Este contrato assegura a operação até à assinatura notarial.
4. Assinatura da escritura perante um notário; A compra é formalizada no cartório notarial. Neste ato, o resto do preço é pago, a propriedade é entregue e registada na Conservatória do Registo Predial.
5. Impostos e custos associados
- Construção nova: IVA (10%) + AJD (1-1,5%).
- Segunda mão: ITP (6-10% consoante a comunidade autónoma).
- Outras despesas: notário, registo e agência (cerca de 1-2% do preço).
6. Financiamento (se aplicável); os bancos espanhóis oferecem hipotecas a não residentes até 60-70% do valor de avaliação.
7. Aconselhamento jurídico; É aconselhável ter um advogado especializado em direito imobiliário para rever contratos, impostos e proteger os interesses do comprador. RHAYSSA DE OLIVEIRA, é a nossa advogada especializada em todo o processo de compra e venda de imóveis em Espanha.
Conclusão: Comprar em Espanha é um processo ágil se tiver um NIE, uma conta bancária e aconselhamento profissional. Com a Selma Real Estate, cada cliente recebe um acompanhamento completo: desde a procura do imóvel até à assinatura dos títulos de propriedade e à gestão jurídica e fiscal.