يعد الشراء في إسبانيا عملية آمنة وشفافة، ولكن من المهم أن تكون واضحاً بشأن الخطوات والمتطلبات الأساسية:
1. رقم تعريف الأجنبي (NIE)
هذا إلزامي لأي معاملة عقارية. يتم طلبه في إسبانيا أو في القنصلية المقابلة في بلد المنشأ.
2. حساب مصرفي في إسبانيا
ضروري لدفع الضرائب، ورسوم كاتب العدل، ورسوم التسجيل، وإعداد الخصم المباشر للمرافق. 3. الإيداع أو عقد الحجز يتم توقيع عقد الإيداع أو الحجز بشكل عام مع إيداع (10% من السعر). يؤمن هذا العقد العملية حتى توقيع كاتب العدل.
4. توقيع العقد أمام كاتب العدل؛ يتم إضفاء الطابع الرسمي على عملية الشراء في مكتب كاتب العدل. في هذا الإجراء يتم دفع باقي الثمن، ويتم تسليم العقار وتسجيله في السجل العقاري.
5. الضرائب والتكاليف المرتبطة بها
- الإنشاءات الجديدة: ضريبة القيمة المضافة (10%) + ضريبة القيمة المضافة (1-1،5%).
- مستعمل: ITP (6-10% حسب المجتمع المستقل).
- مصاريف أخرى: كاتب العدل والتسجيل والوكالة (حوالي 1-2% من السعر).
6. التمويل (إن أمكن)؛ تقدم البنوك الإسبانية قروضاً عقارية لغير المقيمين بنسبة تصل إلى 60-70% من القيمة المقدرة.
7. استشارة قانونية؛ يُنصح بوجود محامٍ متخصص في القانون العقاري لمراجعة العقود والضرائب وحماية مصالح المشتري، رايسا دي أوليفيرا هو محامينا المتخصص في عملية بيع وشراء العقارات في إسبانيا بالكامل.
الخلاصة: الشراء في إسبانيا هو عملية رشيقة إذا كان لديك شهادة عدم ممانعة وحساب مصرفي واستشارة مهنية. مع شركة سلمى العقارية، يحصل كل عميل على دعم كامل: من البحث عن العقار إلى توقيع سندات الملكية والإدارة القانونية والمالية.