Acheter en Espagne est un processus sûr et transparent, mais il est important de connaître les étapes et les exigences de base :
1. NIE (numéro d'identification de l'étranger)
Ce numéro est obligatoire pour toute transaction immobilière. Il est demandé en Espagne ou au consulat correspondant dans le pays d'origine.
2. Compte bancaire en Espagne
Nécessaire pour payer les impôts, les frais de notaire, les droits d'enregistrement et pour établir des prélèvements automatiques pour les services publics. 3. Contrat de dépôt ou de réservation Généralement signé avec un dépôt (10 % du prix). Ce contrat sécurise l'opération jusqu'à la signature du notaire.
4. Signature de l'acte devant notaire ; L'achat est formalisé chez le notaire. Dans cet acte, le reste du prix est payé, la propriété est remise et enregistrée au Registre foncier.
5. Taxes et coûts associés
- Nouvelle construction : TVA (10 %) + AJD (1 à 1,5 %).
- Deuxième main : ITP (6-10% selon la communauté autonome).
- Autres frais : notaire, registre et agence (environ 1 à 2 % du prix).
6. Financement (le cas échéant): les banques espagnoles proposent aux non-résidents des prêts hypothécaires pouvant atteindre 60 à 70 % de la valeur estimée.
7. Conseil juridique : il est conseillé de faire appel à un avocat spécialisé dans le droit immobilier pour examiner les contrats, les taxes et protéger les intérêts de l'acheteur. RHAYSSA DE OLIVEIRA est notre avocate spécialisée dans l'ensemble du processus d'achat et de vente de biens immobiliers en Espagne.
Conclusion: acheter en Espagne est un processus agile si vous avez un NIE, un compte bancaire et des conseils professionnels. Avec Selma Real Estate, chaque client reçoit un soutien complet : de la recherche de la propriété à la signature des titres de propriété et à la gestion juridique et fiscale.